Міністерство освіти і науки, молоді та спорту України Національний університет водного господарства Технічний коледж Звіт з дисципліни «Ріелторська діяльність» На тему: Особливості розвитку вітчизняного ринку нерухомості Зміст Вступ…………………………………………………………………………3-5ст. Опис житлового об’єкта ……………………………………………6-7ст. Висновок………………………………………………………………………8ст. Список використаної літератури ………………………………………….9ст. Вступ В сучасних умовах в Україні спостерігаються загрозливі для економічної безпеки явища на ринку нерухомості, пов’язані з корупційними схемами, підвищеною спекулятивною активністю та створенням тіньових «пірамід» на ринку житла, а також з фінансовою кризою. До 2009 року відбувалося різке підвищення цін на нерухомість в усіх областях України. Загалом, протягом 2002-2008 рр. вартість житла у Києві та обласних центрах (Дніпропетровську, Донецьку, Одесі, Львові, Тернополі) зросла на 500-600 %. Оскільки за цей час ВВП збільшився всього на 40 %, а середня заробітна плата – у 2,7 рази, очевидно, що лише зростанням цих фундаментальних економічних чинників не може бути пояснене настільки стрімке подорожчання нерухомості. Поширюються прояви тінізації операцій на ринку нерухомості, які знаходять вираз у прихованій змові про монопольно високі ціни між основними суб’єктами ринку нерухомості, зумисне заниженні цін на нерухомість (як правило, державну), що характеризується високою ринковою вартістю для окремих суб’єктів, які мають доступ до тендерів з продажу об’єктів нерухомості. Причинами відзначених негативних тенденцій слід вважати: корупційні дії чиновників (викликані складністю отримання дозволів узгоджень, перевищенням попиту над пропозицією житла, утрудненістю доступу до комунальних мереж, невизначеністю статусу земельних ділянок, важко доступністю програми молодіжного житлового кредитування тощо), що спричиняють штучне підвищення чи підтримання необґрунтовано завищених цін на житло; недосконалість закону «Про інвестиційну діяльність», в якому не обмежується рівень готовності житлового об’єкту, який підлягає продажу; недостатню ефективність діяльності органів державної влади щодо унеможливлення створення фінансових «пірамід» на ринку нерухомості (часто дозвіл на будівництво житлового будинку одержує одна компанія, а реалізацією помешкань у цьому ж об’єкті займається інша, причому ці компанії ніяк не пов’язані між собою, відтак будівельні компанії уникають відповідальності перед покупцями); зростання норм відрахувань у місцеві бюджети та компенсаційний фонд від операцій з нерухомістю; Негативними наслідками відзначених негативних тенденцій на ринку нерухомості є: завищення вартості української нерухомості порівняно з іншими країнами світу за обома критеріями: «житло/заробітна плата» і «житло/рента»; „омертвіння” капіталу внаслідок надмірних вкладень у непродуктивні сектори ринку нерухомості; спотворення інвестиційних пріоритетів; збільшення потреби у зовнішніх запозиченнях через перевищення обсягами кредитування акумульованими на депозитних рахунках заощаджень; перерозподіл коштів на користь власників нерухомості, що означає поглиблення майнового розшарування та посилення соціальної напруженості; загроза дестабілізації фінансового сектора в разі некерованого падіння цін на нерухомість; З метою поліпшення ситуації на ринку нерухомості вважаємо за доцільне здійснити такі заходи: забезпечити організацію прозорих тендерів щодо будівництва житла за Програмою молодіжного житлового кредитування; створити спеціальний фонд резервування та гарантування внесків при інвестуванні будівництва житла; заборонити продаж житла інвестиційними компаніями, якщо його готовність не досягла 70-90 %; запровадити обмеження банківського кредитування в іноземній валюті на придбання житла; запровадити на законодавчому рівні порядок формування стратегічних планів забудови міст з метою унеможливлення корупційного надання ділянок під забудову місцевими органами влади; Основними механізмами стимулювання розвитку ринку нерухомості нині слід визначити такі: О...